降低楼盘烂尾风险！德阳拟将预售资金监管额度提高到2600元/㎡

自恒大事件发生之后，德阳从2021年起就加强了对商品房预售资金的监管，持续至今。

加上其他复杂因素，经过三年自然洗牌，不少开发商都被淘汰出局。可以说现在还在什邡继续搞房产开发的，都不容易。不过，笔者并不认为什邡楼市洗牌就结束了。目前，什邡仍有不低于1个在建楼盘的工程进度严重滞后，业主慌得一批，尤其是城东方向，还需要高度关注......

就在端午节前，德阳发布了《德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）》征求意见稿，计划对商品房预售资金监管进行再加强！监管额度从2000元/㎡调整为2600元/㎡，还对预售资金的支取进行了调整，笔者做了对比。

什邡目前的监管额度也是执行的2000元/㎡标准，不过具体的支取办法和德阳的还是有区别。什邡的更细，支取节点一共有8个（德阳只有7个）。根据什邡市住建局｛2023｝127号文件，什邡的支取节点如下：

总体来说，德阳这次征求意见稿，对预售资金的监管额度和留存比例都进行了上调，监管账户的钱会更多，开发商需要更雄厚的资金实力（现金流）。虽然会对土地市场造成一定影响，降低开发商的拿地积极性，但有利于“保交楼”工作，对购房者是有利无害！

以后楼盘的烂尾风险会更低！不过有个大前提，那就是楼盘得是正常销售状态，如果销售不佳，房子没卖出去，监管账户没有钱，又何谈监管呢？

（刘涪滔）