11月6日,雍湖新区金沙江路东延线和经二路交汇处挂出一宗住宅用地,约30.83亩,起拍价是234万元/亩。
地块旁边是104亩的雍湖水映项目,雍湖水映分两期开发,目前一期在做地下室工程,二期还未动工,拍卖的地块在二期以东,即现在雍湖水映承建方中建一局项目部的位置。地块形状为长方形,地块以北是城东公园。
地块出让年限为70年,1.0≤容积率<2.5,建筑密度<22%,绿地率≥35%,建筑高度<54米,起始楼面价约为1462.5元/㎡,略高于雍湖水映地块去年的成交楼面价。
笔者注意到,地块规条中新增了这样一句话——“临街商业面绿地不纳入绿地率计算”,这句话在前几年的宗地规条中是没有的,就连今年上半年拍卖的美大康地块也没有提到。笔者这里也只是提醒一下,如果展开说下去,可能又是几百字长文,就暂且跳过。此外,规条建议交通出入口设置在经二路。
该宗地计划11月27日拍卖。截止目前,什邡待拍宗地为6宗,其中4宗在城区,合计约150亩。
汇总他们信息可以发现,果真如笔者此前所说,宗地容积率全部下调到了3.0以内,限高也下调到了54米以内。按这个趋势发展,20层以上的高层建筑在什邡会越来越少,18层以内的小高层和多层将渐渐成为主流。
11月05日摄
(刘涪滔)