地块信息
本次黄河新城的入市宗地，102亩地块属于大规模住宅兼商业地块，宗地属于区域稀缺的住宅地块，价值较高，起拍价为500万元/亩。
地块区位
地块处于黄河新城片区，紧邻滨河景观带，区域属性为改善型片区，周边道路还在规划中，现阶段为城市待开发区域。
地块交通
项目位于黄河新城的核心区域，区域交通完善，天山北路、庐山路连接市区，一横三纵的交通格局。
地块资源
项目周边商业有万达广场，配套有奥林匹克中心、德阳八中等；在建世茂璀璨天成、法院等；未来规划有公园、城市景观带、金融中心等。
区域在售项目共计5个，总库存套数为1920套，区域月均去化205套，去化周期约为9.4个月。
区域潜在供应：3个项目为美信·国际花园城、文泰蔚蓝半岛、世家雍锦湖，合计潜在供应约40万㎡；预计入市时间为2019年9-10月，供应约10万㎡。
项目机会点研判
板块价值-区域规划：
地处成德双城一体化，政府重点扶持区域，黄河新区百亿商圈，未来城市的中央商务区，区域属于德阳改善型片区，市场认可度较高；
板块价值-生态：
区域规划有滨河景观带、会展公园等政府规划景观，生态宜居区域，居住品质凸显；
板块价值-配套：
地处万达广场商圈核心位置，商业配套成熟，周边医疗、教育资源优质，片区环境不断改善；
板块价值-交通：
立体交通，城市干道交通完善，距离高铁站约10，通达性较好；
板块价值-市场：
区域在售项目为5个，个案去化月均去化套数约40-80套，在售项目去化周期约9.4个月；
未来潜在供应项目为3个，潜在供应量约40万㎡，预计入市时间2019年9-10月，供应约10万㎡。
物业建议
本体及市场回顾：
宗地位于黄河新城片区，临近万达广场及滨河景观带，区域为改善型片区，商业及居住氛围基本形成，周边交通便捷。当前市场热度回升，主力在售项目为绿地·新里城、世茂·璀璨天城，区域主力销售面积为120-140㎡套三双卫、套四双卫，
地块物业建议：
梳理以上板块价值机会，结合地块指标，本地块可考虑定位为高端品质改善项目，高层产品以主力120-140㎡的套三、套四产品承接中心城区改善改善客群。
整体策略为，区域标杆品质项目，承接德阳老城中心的改善客群，实现价值化。
住宅物业建议:
全高层（2T4、主力面积120-140㎡）
底商物业建议：
底商（1层30-50㎡以下临街商铺）
方案一
方案二
本文所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
