[摘要] 2019年5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。
2019年房地产发展报告
2019年5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。
房住不炒，但因城施策
报告指出，2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。房地产调控政策基调为：维稳、分化、放权。健康平稳发展是房地产市场重中之重；房地产调控政策分化是大势所趋；“一城一策”则体现了政策的灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，自下而上，实行局部试探性微调。
房价可能会有小幅度增长
报告预测，2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6％，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
并且，近期国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，67个城市房价环比上涨。4个一线城市新房房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市新房房价环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房房价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
德阳楼市总体发展平稳
回看德阳，4月、5月楼市均价分别为6920元/㎡、6927元/㎡，价格趋于平稳。对比去年7月均价峰值7985元/㎡的价格，德阳楼市正在平稳、健康、有序的发展建设中。
德阳城北片区房价部分略微上涨
再对比德阳4月.5月城南城北部分楼盘均价，也可以看出德阳楼市现阶段波动不大，趋于平稳发展走势。
城北楼盘黄许片区意品均价略微下调；
黄河新城片区楼盘受最终成交价850万元/亩新地块入市影响【点击查看详情】，周边部分楼盘价格略有上涨：
美林康城（尾盘）均价约上涨300元/㎡；
德阳万达广场住宅产品均价约上涨200元/㎡；
而5月18日开盘的银河广场也以开盘优惠后均价7518元/㎡的价格强势入市，并且本次开盘为三栋住宅产品全推【点击查看详情】。
孝感片区部分楼盘均价略有上涨：鸿成·仁合府均价上涨约100元/㎡【点击查看详情】；
同创·金色明天均价上涨约400元/㎡，属德阳5月涨幅程度较为大的楼盘。
德阳城南片区房价稳定无波动
相比之下，城南现阶段暂无新宗地入市，所以德阳城南区域楼盘价格波动不大。
仅销量较佳的中迪国际均价上涨约200元/㎡，对于中迪国际开盘后的快速去化，也证明了只有实力才能带来底气的道理。
购房好时节，“炒房”坏时期
写在最后，无论是展望大局，宏观查看楼市走向，还是实际性的观看德阳现阶段楼市动向，都可以看出国家对于“房住不炒”的决心以及力度。但是房价终究是不会大幅度下调的，其原因大家知根知底。
但是对于 “炒房客”来说，或许未来的楼市不再是回报较大风险较小的一种投资方式了。
总而言之，如果你是刚需性购房，无论楼市怎样波动，总归是要购房置业的，不如趁现在价格稳定市场健康入手一套心仪的房源；如果你是改善性换房，现在德阳一线品牌开发商的涌入，可以带来更多的选择。
数据来源：国家统计局、中商产业研究院、中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社、德阳市住房和城乡规划建设局
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