5月1日起，德阳公积金新政执行，买房前必看

2、没有提取住房公积金用于支付所购住房首付款。

3、首套住房贷款非正常结清不满6个月的不予支持。

4、婚姻关系存续期间（含婚前住房贷款）申请过两次住房贷款离婚不满一年的或申请过三次及以上住房贷款的，一方再次申请贷款不予受理。

5、借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

6、首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款。

7、公积金贷款期限以年为单位，贷款期限最长不超过30年，其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄，男性借款申请人一般不超过60周岁，女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。

1、偿还本地住房商业贷款或异地住房按揭贷款本息, 房屋地址应当在本人或配偶户籍所在地(或住房公积金缴存地)，可申请提取本人及其配偶住房公积金。

2、缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。缴存人现有住房套数按以下标准认定：

①根据缴存人及其配偶提供的《个人信用报告》反映的住房贷款情况、缴存人及其配偶提供的不动产查询记录反映的房产信息、缴存人及其配偶在我市住房公积金管理系统内未纳入征信的住房贷款记录和附有住房信息的提取记录认定职工家庭最终拥有的住房套数。

②《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间不满五年（含五年），仍认定为现有住房。

3、缴存人购买德阳市行政区域内自住住房时在提取住房公积金支付首付和申请住房公积金贷款中只能二选一。

4、缴存人及其配偶在德阳市行政区域内无产权住房仅租住一套自住住房，且缴存人已连续缴存住房公积金满3个月的，可以提取公积金。但租赁住房年度提取金额不超过1万元。

5、缴存人账户封存在德阳市行政区域内无住房公积金贷款余额，男性满50周岁、女性满45周岁，与单位终止劳动关系时间满半年及以上未再就业，且未在德阳市行政区域内再次缴存住房公积金，可以提取公积金。

6、缴存人及其配偶一年只能以本办法所列的一种方式提取一次住房公积金，且同上一年度提取住房公积金时间间隔满一年及以上（重大疾病提取除外）。

注：

①缴存人及其配偶提取住房公积金用于同一套住房，应在同一个月以内申请。

②购买商品住房，应当自购房合同备案登记之日起一年内申请。

③购买二手住房，应当自办理不动产登记证后一年内（从最末一张税费票据时间起计算）申请。

④购买拆迁安置房，应当自取得购房款发票或收据后一年内申请。

⑤建造、翻建、大修自住住房，应当自审批文件齐备后一年内申请。

⑥提前偿还住房按揭贷款，可从还款之日起一年内凭银行有效还款凭证办理，提前还贷与正常还贷不能同时提取住房公积金。

1、公积金中心应将违规提取住房公积金的缴存人记入住房公积金系统内的个人不良记录黑名单。对已提取的，责令当事人限期全额归还，仍不退回的，责令单位负责督促退还，并报告纪检部门处理，当事人和配偶五年内不得申请办理公积金提取和贷款业务。对于违规提取缴存人住房公积金的相关单位，通报工商部门依规处理，涉嫌违法的移交公安部门依法查处。

2、对参与违规提取住房公积金的中介机构和其他组织，依法予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人，及时向公安等部门移交问题线索，依法严肃惩治。

3、缴存人如有两次及以上骗提套取住房公积金记录或骗提套取住房公积金后拒不退还，公积金中心将缴存人及其配偶黑名单不良记录年限延长至十年。