中融·大名城：湖景房到底值多少钱？

导语

随着人们对居住环境的要求是越来越高，湖景房近比较受人们热捧，其稀缺资源的占有，让人有一种广阔而又无边的“寂静”！正所谓"城有水则秀，居有水则灵"，能够在下班回家之后，闲庭信步于湖边，心情自然好，临湖而居是大多数人的理想居所。

我们从市场上找到一个，给大家聊聊。这个项目临湖而建，完全融入大自然赐予的美景之中，造就了安然非凡的居住体验，这便是中融·大名城。

一、项目区位

项目位于嘉陵江桥与蓥华山南路交汇处，紧邻旌湖，靠近旌南湿地公园，距离新城吾悦广场商圈约1.5公里左右。

1、交通路网：5路、13路、18路、20路、25路等数条公交线路，交通便捷。

2、商业配套：距离五洲广场约3公里，新城吾悦广场（在建）约1公里，区域内大型商业配套逐渐成熟。

3、教育配套：周边有四川建院、工院等学院，学院氛围浓厚，幼儿园有乔丹幼儿园；按照学区划分，可读沱江路小学，教育配套完善。

4、生态配套：紧邻旌湖而建，并打造了约3.5万㎡的临湖景观带，除了湖景外，也有公园配套，紧邻规划中的德阳旌南湿地公园，生态资源丰富。

总体来说，项目周边配套完善，区域成熟度、交通便捷性、生态宜居性、教育丰富性都还不错，从居住层面来看，能够满足业主的生活需求。

二、项目定位及规划

项目占地约103亩，总建面36.7万㎡，约2700户，从地块本身来看，呈长条形，项目定位为改善型小区，规划为高层、公寓产品、社区底商；高层布局为行列式布局，开发商结合地块现状、湖景资源，化做到户户可以看湖，实现项目整体溢价；分三期开发，一期已交付入住，二期尾盘，主力在售为三期，产品面积段为71-151㎡。

项目规划亮点：

1、超大中庭园林景观：规划有3.5万㎡园林景观，设置有篮球场、乒乓球场等健身设施。

2、五星级小区入户：采用五星级标准打造小区入户，营造业主归家的仪式感。

3、首层架空层设计：后期可为业主提供公共设计的场所，为业主集体生活的“第二客厅”，拉近邻里关系。

4、自带2.5万㎡商业：规划有2个中型超市，满足业主的日常生活所需，项目采用先招商后销售的模式，现阶段部分商家已入驻，既可以满足业主所需，也可以为商铺的销售奠定基础。

5、阳光停车场：相比其他项目，本项目地下停车场通过玻璃绿化采光井,实现了阳光停车。

结合项目本身的规划优势，我们再回头看看改善客群比较关注的湖景资源，对于德阳，湖景资源到底有多值钱？

对于改善型购房人群来说，通过稀缺资源的占有，改善现有的居住条件，从过往的项目来看，比如16年东江首府在售均价为5600元/㎡，超出周边在售项目约1000元/㎡，当时大家觉得贵，但现在回过头看，二手房价格约8300元/㎡；可以看出，资源价值的确值钱，远大于房子本身价值。

对于改善型购房者的需求，不得不提及居住的纯粹性。

项目产品面积段为73-151㎡，从面积段来看，跨度比较大，扩大了客户人群，对企业而言自然是好的，但是对于改善者来说，注重圈层的效应。个人以为，对改善型人群相对就不太讨喜了。

综合地段和资源，项目优势突出，约550米滨湖景观带，规划有临湖栈道、休憩活动区、音乐喷泉等亮点，抛开项目产品之外，至少从地段和资源上，对比区域内的其他楼盘是具有压倒性的优势。不论从居住，还是投资的角度来看，湖景房属于稀缺类产品，未来潜力看好。

三、户型及价格

在售为2T5、2T6户的71-125㎡高层，代表户型为125㎡三室两厅双卫，均价7700元/㎡（送车位）；2T3户的瞰湖大宅，代表户型为151㎡四室两厅两卫，均价为8600元/㎡（送车位）。

总结

1、 从整个区域来讲，地段优势比较明显，距离未来的新城吾悦广场较近，开车约2-3即可到达。

2、 本项目的优势在于临湖，这类房子在市场上是比较稀缺的，大名城的湖也算得上区域在售项目里少有的资源，从16年东江首府当时在售价格来看，也算当时的区域高价楼盘之一，所以这个房值多少钱，大家肯定很清楚。

3、 项目的优势已经讲的比较清楚了，大名城可能算不上区域的房子，但是综合价值一定算的之一。

4、 目前项目的均价可能比其他板块的楼盘会贵500-1000元/㎡，但我们认为，这个贵值得。大家可以看看东江首府二手房价格和周边其他楼盘的价格，就知道答案了。