政策篇——两会解读
关键词：房产税淡化、增值税下调，一城一策
1、 房地产税提法有所淡化，房地产增值税由 10%降至 9%、略微降低房企税负。
2、 未提及房住不炒、促平稳健康发展，一二线“一城一策”。
3、 2019 年中，政府重心由去杠杆向稳经济转变过程中。
展望：
1、 政府以稳为主基调，企业减税促进市场平稳健康发展。
2、预判地产总量政策将逐步趋松，并低库存将预示供给松先于需求松，近期资金松正逐步验证。
3、金融市场是地产行业温度计，资本市场正逐步验证。
近期地产股票一览表
政策篇——权威发布
1、中央一号文件强调全面推进乡村振兴，加快集体经营性建设用地入市改革。
2、都市圈建设加快，粤港澳大湾区打造城市群。
3、进一步放宽落户政策，人才争夺继续升温。
4、地方因城施策优化调控政策组合，继续增加有效供给。
宏观市场总结：
1、“乡村振兴”将形成新的投资风口。
2、请一定关注核心城市地产基本面上行大势！除了房子外可以多关注相关股票！
3、银行必给地产加杠杆、经济下行信用创造靠地产是永恒逻辑。
4、核心城市和都市圈持续上行难以阻挡！这可能是贯穿未来几年的一个逻辑。
市场篇—市场
43个城市成交面积环比增加+19%，同比增加+28%，累计同比增加+11%。
市场篇——城市等级
1、今年以来，通过采集43个城市，商品房成交面积同比增长 11%，其中，一线城市+26%，二线城市+31%，三四线城市-9%。
2、3月以来，通过采集43个城市商品房成交面积同比增长13.9%，其中，一线城市+44.8%，二线城市+53.9%，三四线城市-18.8% 。
3、从市场表现来看：一二线城市成交迅猛、三四线城市成交仍处低谷徘徊。
市场篇—德阳市场表现（季度）
1、 市场住宅成交量增加30%；住宅成交均价环比下滑2%，主要原因：由于春节返乡季房企促销，致使市场成交量突升，促销拉低成交均价。
2、 办公市场由于市场0供应，在售项目万达CBD中心公寓，对比前期该项目开盘价格，公寓成交均价出现5%增长，属正常合理范围。
3、 商业市场库存量巨大，市场商业库存72万平米包含西部商贸城项目，扣除该项目，商业市场实际库存面积约15万平米。
市场篇——三月市场销冠榜
1、中迪国际：相比城南周边在售项目具有价格优势，可读沱江路小学，产品为纯板式结构，市场去化表现较好。
2、文泰欧城：临湖、临公园，生态环境较佳，传统老城区，周边配套较为完善，生活便捷。
3、 绿地新里程：项目持续表现良好，项目对比周边项目价格优势明显，项目教育资源支撑及品牌房企对于产品打造具有较高水平。
赢合系机构 市场展望
1、 房地产行业热点至今已转移至一二线城市及都市圈范围内，市场三四线城市一季度成交趋势并未彻底改变，考虑德阳市场大面积供应期在5月—6月，德阳房地产市场竞争态势依然存在。
2、 由于区域原因及备案时间原因，未进行数据采集，市场其他表现较好项目：广汉奥园2月成交600余套、德阳万达星光里商铺开盘销售近5000万；销售情况均很亮眼，一线开发企业，通过精细的产品打造、有节奏的营销组织，均有较好表现。
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