[摘要] 德阳万达广场营销副总石磊先生，希望通过他了解万达背后的故事，并了解德阳万达广场的下一步项目动向！
导语
近日，城北出现了“万达旁”的现象级话题，万达作为中国商业地产的龙头企业，打造了老百姓的购物中心，一举一动都牵动着一座城市片区的发展走向。
带着对万达的好奇，特此专访德阳万达广场营销副总石磊先生，希望通过他了解万达背后的故事，并了解德阳万达广场的下一步项目动向，为大家提供报道；
【访谈直播】
Q：
万达广场现在已经进入到后一期，历时5年收官之作，作为后一期的压轴产品，有什么独特地方值得广大市民期待？
A：
万达星光里二期，D组团独立的商铺，作为收官之作，承载着万达品牌形象升级的使命，且未来规划的主干道，定位为“封面小铺”，总套数只有48套，主要特点就在于大部分商铺面积小，总价低，框架结构灵活多变，经营业态不受限制；值此万达的30周年，且特别推出了灵活的付款方式，分期首付15万即可入手，对于投资者而言，这也是成为德阳万达商铺业主的后时机。彩虹街星光里商铺产品，紧临德阳市重点打造的中央景观轴及滨河商业街区，未来将建成两个公园（会展公园、体育公园），多个商务金融中心（金融创投中心、智慧数码中心、地标综合体、文德湖金融集群等），人流量大，星光里商铺处于规划起步区域，将优先享受规划红利，潜力巨大。
① 德阳万达项目施工前
② 德阳万达项目开业后
（图片来自于网络）
Q：
城北经过这几年时间发展，周边已经聚集了绿地、世茂、希望城等一线开发企业，板块价值已经逐步成形，作为城北区域的商业引擎，您对城北区域有什么独到的见解？
A：
德阳城北区域的发展从四个角度来看，城北区域将在2019年，迎来重大的发展机遇：从如下四个方面：
一、政府层面，城市向北发展的规划实质启动。德阳市的旌北新区规划已经初现雏形，且在2019年已经有实质性的动态，如滨河景观带、白龙湖湿地公园的打造，预计在今年就会实现动工。目前我们已经接到政府的正式通知，要求进行板房搬迁，市政公园动工在即；预计政府会投资3-5个亿修建公建配套，明年滨河市政公园就会落成。
二、一线品牌房企进驻。绿地、世茂、新希望等一线品牌房企的进驻，说明还是该区域未来的发展是得到众多实力品牌企业的青睐的，即将挂牌的东湖乡土地依然活得了几家一线房企的关注，众多一线房企不约而同相聚城北，定能够把这个区域共同做大做强。
三、地王现象频现城北，积聚德阳高端人群。近几年德阳市的“地王”都出现在城北区域；“地王”产生的主要原因是临近万达城市综合体，可以提升项目的附加值，而“万达旁”成为各大开发商经常打的一句广告；德阳实力的人群就汇聚在城北的黄河片区，势必带来旺盛的消费力，成为区域经济发展的动力。
四、万达项目金街招商引资成果显著。包含两个方面，其一，金街即将打造多个旗舰主力店，例如近期即将开业的”阿斯牛牛”藏彝文化风情馆，是旌阳区政府定向在凉山州引进的具有民族特色、非物质遗产标签的民族主题餐饮主力店，5月初进行试营业，会为万达彩虹街带来新的顾客体验；这样的主力店还会有三到四家入驻万达金街。万达星光里&彩虹街步行街，未来将有机会成为德阳市一条真正意义上的步行街，成为市民茶余饭后休闲娱乐的好去处。
Q:
近大家都知道，作为万达商业产品的同类产品新城地产落户德阳城南，您对新城产品有什么期待？
A:
新城近年来发展非常迅速，在外人开来，他们的综合体发展模式跟万达较为相似，万达进入的城市，新城通常也会跟进。新城入驻德阳证明了德阳这座城市的活力和未来发展的潜力。成德一体化必将使得德阳的发展加倍提速，可能几年之后，德阳会形成一南一北交相辉映的两大商业综合体，对于德阳发展是一件很好的事情。虽然目前城南区域的市政商业配套还很薄弱，整个区域的发展仍需5-8年才能够慢慢逐渐趋于成熟。而新城的项目入驻城南刚好能够填补区域的市场空白，预祝新城德阳项目首开能够取得良好销售成绩，一起为德阳城市发展做出贡献。
Q：
对比本地已有的老式商业广场，我们有什么可以学习借鉴的地方吗？
A：
首先老商圈有自己得天独厚优势条件，在地段、周边人群密集度是成熟的，并且在品牌引入、分档次的商业打造上是做的很成熟的，品牌相对全面、高端。德阳万达广场在购物体验、品牌的差异化、全业态配搭、商业管理服务等方面有着自己独特的优势，目前城北区域在万达的带动下已然形成了独立的商圈。目前德阳万达广场正在进行商家品牌的更新换代，人流量、营业额与日俱增。相信在2019年，德阳市民能够看到一个崭新升级后的万达广场。
如今万达
（图片来自于网络）
Q：
万达作为商业地产领军者，您是商业投资领域专家，很多网友想问您一个问题：您个人有什么商业地产投资秘籍？
A：
可见，一个眼光独到的商铺投资是十分巨大而且稳定的。现在社会经济和城市建设的发展，商业的作用显著增强，也促进了周边商圈的发展，目前我们老百姓的个人投资渠道较少，股市、债券等 不理想，也促进了越来越多的人选择投资商铺。因为商铺本身能随着商圈的成熟不断，另一方面每年有稳定的租金收入，一般来讲住宅的 在2-3%，而商铺的可达5-10%，甚至20%。
商业地产的投资除了常规的地段、品牌，价格等方面外，还要关注两个方面：
看主力店。看主力店是主要的因素，所投资商铺周边的集中式商业经营商是谁，主力店是什么？这些主力店有壮大的聚客能力，而人流是商业重要的，万达都具备这种能力，对区域发展是正面的带动作用。简单一点就是傍大款：主力店强大聚客力，小业主商铺受益。据统计，2018年德阳万达广场客流量约1200多万人次，2019年前三个月日均客流量3.7万人次，万达购物中心业态搭配的完整性、合理性，都在逐步升级，2019年是德阳万达广场的品牌升级年，下半年工作重心在经营业态的完善、升级，为消费者带来更多体验，更多选择。
第二就是选择在已经逐渐开始旺起来、商业氛围相对成熟，未来规划流入人口为高消费群体的区域买进商铺。一方面等待有限的时间就可以出租，一方面等待理想的价位出售，中长线投资兼顾。这种模式的优点是：基本能保证将来的商铺租金受益和空间。与偏远新区相比，区域已经成熟，避免了漫长的等待时间，节约了资金成本。与传统老城区相比，入手性价比较高，租金稳定上升，市场刚刚兴旺起来，并不饱和，未来的潜力非常巨大，能够在较短时间内享受到未来的铺面较大增值的利润。
Q：
您个人对德阳城市未来的发展怎么看？
A：
德阳是一座非常适合生活的城市，生活节奏相对较慢，城市有自己的产业基础，现在面临产业升级、经济转型；当前政府规划发展思路清晰，持续推动成德同城化的发展战略，比肩成都，把德阳建设成为让本地人自豪的城市，提升现代城市品质；在教育方面，引进 “名校”，让德阳的孩子不在为读名校“背井离乡”，德阳也慢慢从工业化城市转型成为一座宜商、宜居、宜业的现代化城市。
所以我对德阳的发展是有信心的，万达也在论证继续深耕德阳，在德阳市范围内考察新项目，争取为德阳的发展多出一份力，给市民带来更多更好的出行及消费体验！
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