专访背景
7月1日，德阳市人民政府签署《德阳市人民政府关于鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的实施意见》，鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展提出实施意见。
在本实施意见发布实施有效期内，凡在德阳市中心城区购买首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成买卖合同网签备案的购房家庭，在取得《房屋所有权证》后，由受益财政给予每平方米200元的一次性补助，每套住房补助额高不超过20000元。
针对以上新政即将在2月29日结束，而业内人士对新政开展后的影响以及新政的是否应该延续，德阳房产市场发展等问题又怎么看呢？
▼房天下编辑对德阳万达广场副总经理（营销）张与进行了专访。
德阳万达广场副总经理（营销）张与
新政的实施，释放了许多改善型住房的需求
房天下编辑：新政实施半年来，对项目的成效体现在哪几个方面？
张与：首先，我们对于德阳市政府去年7月1日出台的楼市新政表示非常的欢迎。从我们销售端口所反馈回来的信息分析，自新政正式实施以来，销售中心每天客户的接待量获得了明显的增加，同时，到访客户的成交率也有了明显的上升。
2015年我们原本预期万达华府的去化数量是700套，实际卖出了867套，高出预期23.85%；而另一个明显的变化就是，咨询大面积段户型的客群比率比预期更高，大户型的住宅产品中比新政实施前更加好卖，这充分说明新政的实施，释放了许多改善型住房的需求。
客观上促进了成德一体化的进程
房天下编辑：新政的哪些措施受到购房者的认可？
张与：我们可以看到，在德阳市政府出台楼市新政之后不久，中央便下达了关于化解房地产库存，促进房地产业持续发展的指示，这充分显示德阳楼市新政的出台是相当的必要与及时。
在新政的实施下，针对第二套改善房的购买不再有限制，调动了许多购房者的积极性，去库存效果相当明显。
同时新政为购房者带来了许多实实在在的利好，比如7成的利率下限，极大降低了购房者的贷款压力；还有公积金贷款首付比例低降至2成，和高50万的公积金贷款额度，让客户的购房积极性有了明显的提高；此外，新政规定购买首套普通商品住房和第二套改善型普通商品住房者可获得每平米200元的一次性补助，这种实际的获益消费者也是相当看重的，并在我们产品的销售中发挥了重要的作用。
同时，取消异地贷款职工户籍限制的举措，进一步将购买人群的范围扩大至成都等地区，客观上促进了成德一体化的进程。
更多考虑照顾首套房购买者的需求
房天下编辑：您觉得新政中哪些措施需要补充和完善。对新政相关措施给出哪些建议。
张与：我们认为，德阳市政府出台的新政对于第二套改善型住房购买者带来的利好更大。在我看来，楼市新政可以更多的考虑照顾首套房购买者的需求，比如将首付比例进一步降低至2成，能够释放更大的购房需求。
同时，在新政的实施当中，应当尽量将各种利好政策落到实处，比如7成贷款利率，以及50万的公积金贷款上限，尽管政策已经出台，但在实际操作过程中，只有一小部分购房者享受到了这样的待遇。
房地产市场远未饱和有巨大的潜力可发掘
房天下编辑：在您看来如果新政延续对2016年楼市有什么积极的影响。
张与：从2015年楼市新政实施的效果来看，成效十分显著，实现了政府鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的初衷。从一个开发商的角度而言，我们自然希望新的一年新政能够得以持续。
我们认为，德阳作为中国西部经济高速发展的新兴城市，房地产市场远未饱和，还有巨大的潜力可以发掘，新政的延续能够为德阳营造一个积极的楼市环境，增强购房者的信心，同时防止楼市销售的大起大落，有利于维护德阳房地产市场的持续稳定发展。
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