专访背景
7月1日，德阳市人民政府签署《德阳市人民政府关于鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的实施意见》，鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展提出实施意见。
在本实施意见发布实施有效期内，凡在德阳市中心城区购买首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成买卖合同网签备案的购房家庭，在取得《房屋所有权证》后，由受益财政给予每平方米200元的一次性补助，每套住房补助额高不超过20000元。
针对以上新政即将在2月29日结束，而业内人士对新政开展后的影响以及新政的是否应该延续，德阳房产市场发展等问题又怎么看呢？
▼房天下编辑对万嘉国际社区项目总监青勇进行了专访，他在专访中谈到了几个方面：
新政成效体现在提升购房信心
房天下编辑：新政实施半年来，对项目的成效体现在哪几个方面？
青勇：7月1日新政出台后，德阳楼市月均销量均突破千套，高月均去化甚至超过两千套，市场总体销量比新政前大有提高。
我认为，取得这一成绩的原因是多方面，有中央多次降息降准等政策得到了落实，有开发商“以价换量”的促销， 有购买力由观望变为行动的释放……而新政购房补贴只是对销售起到了间接促进作用，还起不到直接决定作用，成效体现在以下方面。
首先，在购买信心上得到了提升。客户会认为政府在鼓励支持购房，现在是购房的佳时候。其次，对周围朋友的口碑传播效应。客户会告诉周边朋友，买房有政府补贴，这会加大客户群体的从众效应。
购房补贴对刚需客户而言，该买的还是会买；对改善型客户而言，不会特别在意补贴。所以，整体而言成效是体现在信心及心理暗示方面。
新政中公积金条款备受关注
房天下编辑：新政的哪些措施受到购房者的认可？
青勇：新政中，客户关注度高的是公积金，尤其是申请住房公积金贷款高可享50万元贷款额度，并取消对异地限制，以及二手房可申请公积金贷款。说明客户在严峻市场大环境中的现实性。在任何城市，二手房市场的活跃度，可以从侧面反映出一个城市的经济活力。客户对二手房的关注，反应出德阳楼市的健康向上。
其次，144㎡以下住宅，按照“认贷不认房”享受首套房，该政策得到购房者认可。
另外，符合条件的创业人才购买首套房，可额外享受5000元的购房补助，客户也关注较高。不过该条有变相救市的嫌疑。
2016年新政应从根本入手
房天下编辑：您觉得新政中哪些措施需要补充和完善。对新政相关措施给出哪些建议。
青勇：要真正促进客户买房，根本的要从两方面入手，其他措施只是辅助和补充。
：要从信贷上做文章。这就是为什么客户对公积金贷款关注那么高的原因。真正降低购房门槛，这才是重要的。
第二：历次的新政，我觉得都是在银行这块的话题多，而社会公众保障方面的内容不完善。比如，中央提出鼓励开发商降房价，鼓励农民工去库存，但这仅仅是一个大框架。鼓励开发商降房价，具体有哪些措施？鼓励农民工去库存，有哪些具体措施？这些不能仅仅靠提一个口号就能解决。比如，要使农民工去库存，政府必须出台方方面面的综合措施，解决农民工夫妻两地分居的问题，农民工孩子就地上学的问题，户籍等社会保障问题……让农民工在城市找到归属感。消除农民工歧视，不仅仅只是改变称呼，要让他们切实享受从前没有的待遇。只有这些问题解决好了，去库存才能成为现实。
现在房地产，明显由“卖方市场”变为了“买方市场”。这种大背景下，各大开发商做好产品就成了必修课。在如今的市场大背景下，也有部分开发商停工导致了烂尾楼，给购房者带来了不可弥补的损失。对此，新政可以强制出台一些措施，要求开发商的建筑质量等必须达到何种标准，这样才是客户下单的根本，而不是仅仅靠间接的购房补贴刺激消费。
2016年楼市 机遇与挑战并存
房天下编辑：在您看来如果新政延续对2016年楼市有什么积极的影响。
青勇：当然会继续促进2016年楼市的成交，但我认为，作用或许没有2015年下半年那样快速。因为市场已经消化了前期观望的部分客户，在如今越来越理性的购房者面前，好产品永远是位的。
我们万嘉国际社区项目就是把产品放在位，以百亩低密之势和纯正花园洋房之调，将人居密度降到低，大程度的提高了居住舒适感，我相信，这样的项目，是追求品质人居的德阳人需要的，也是推动城市人居生态规划所必要的。
在全球经济活力不足的前提下，2015年中国经济依然保持了6.9%的增长，这个增长是历年来的低值，首次跌到了7%以下，但是放在世界范围内比较，依然为世界经济做出了贡献。
所以，任何新政的刺激肯定不言而喻，但要发挥多么扭转乾坤的作用，还谈不上。有市场基础，但仍然机遇与挑战并存，这就是2016年楼市的大趋势。
在本次房天下的德阳洋盘置业行动之洋盘风云榜中，
万嘉国际社区被评为了“★2016德阳值得期待楼盘★”。
那么项目的独特之处在哪里呢？
▼万嘉国际社区以超百亩打造墅级纯洋房社区，以联排别墅布局形成通透采光性能极佳的全域空间。项目即将推出的户型产品主要为73平米-80平米左右的两房户型、91平米-132平米的三房户型及113平米-168平米的顶跃户型。
▼万嘉国际的“低密”特点，摒弃了大多数项目的高层、超高层。7+1、9+1、10+1、11+1的层高，将密度降到低，约200米的楼间距，住宅容积率1.91，住在这就是享受轻松的低密生活。
▼项目除了紧邻工农村商圈，自身也配有商业综合体，让业主入住后无需担忧生活配套。除了项目自身的规划，紧邻项目还有一条在建城南湿地公园和旌湖景观带。
项目详询热线：400-890-0000 转 821008
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