7月3日，德阳房天下发布了德阳购房补贴新政：7月1日起德阳购房每平米补贴200元！昨天补贴新政细则落地，房天下就此次新政专访高登客-金钥匙机构董事长吴恩海。吴总表示补贴新政核心的价值在于鼓励消费和减少供应调整供求关系。
楼市低潮已过，高潮将至
下半年德阳楼市销量将同比上升
此次新政推出的200元/㎡的购房补贴、5000元的人才补贴、降低公积金首付、降低维修基金等对于购房者的购房能力都将很有大提升。
重点是通过这个补贴新政，政府释放出强烈的信号，鼓励住房消费。我预计会在下半年里形成强烈的购房热潮。政策出台，说明整个房地产市场的低谷时期已经过去，新一届政府正在用强力的政策支撑和强力的推动力来支持市场发展。
从今年330新政开始，德阳市场受利好政策的影响，今年上半年的市场总销量高于去年德阳同期销量20%-30%，充分说明市场已经复苏，我保守估计下半年德阳市场销量也将以20%的增长水平高于去年同期。
德阳楼市的核心问题
供应量过多，供求关系失调
以前德阳保障房占有10%-20%的市场份额，新政后暂停保障房建设对于商品房市场来说增加了10%-20%的购买力。这是本届政府非常英明的举措。
德阳楼市的问题根本原因在于供应量过多。10年来，德阳市场年的平均去化量在90万方左右，但是近几年德阳市场的年去化在100万方左右，其实我们德阳销量并未下降而且还有略微增长，说明德阳市场不是没有购买力，根本问题是供应量太大。以前德阳修建了太多保障房、安置房，开展大量的城中村改造，盲目大量低价招商引资，在管理上没有按照市场和本地实际情况来导向，而新一届政府作出了非常明智的决策，停止保障房建设，货币化安置房，让更多购买力涌向商品房市场，节约政府成本同时增加财政税收，促进了商品房的销售，减少市场库存。
新政出台给开发商解绑
增加开发商信心
新政出台从三个方面缓解了开发商的压力。：缓交规费，减少了开发商资金负担；第二：允许开发商根据市场变化调整户型；第三，允许开发商对于尚未开发的土地用于其它新兴产业的建设。分散了土地用途，让土地价值能得到更好的发挥。总的来说，新政缓解了开发商的开发压力，给更多开发商信心和支持。
未来德阳房产市场如何良性发展
需提升城市和项目自身品质品位
德阳是一个重装城市，我们应该改变城市定位，调整产业结构，从内部提升城市品质，提成城市吸引力，不要盲目追求城市人口数量，不要片面追求城市面积规模，应该努力提升德阳成为一个宜居宜商的城市。
我们开发商应该建的慢一点、精细一点，让我们推出的产品更受市场欢迎，品质更好，规划更合理，服务更贴心。
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