7月15日，德阳房天下 时间发布了德阳购房补贴新政细则，房天下搜集了网友关心的几大问题，采访成都一品天宸房地产营销策划有限公司总经理陈卓，请他为大家深入解读新政。
房天下： 关于德阳200元/㎡ 补贴，您认为 此举是否会激起购房者购房热情，从而引爆德阳楼市销量呢？
陈总：对于购房群体而言，政策利好将极大降低购房门槛，将促使众多持币待购的购房人， 是拥有改善性购房需求的客群重新点燃置业热情；而部分购房客户则是内心忐忑——”新政之后，德阳房价到底是涨是跌？该何时下手才是佳时机？”，因此仍旧以观望为主；但区域内不乏部分项目 新政推出实际优惠促销措施，短期提振销售业绩。
房天下：此次购房补贴对于刚需、改善和 型客户来说，有哪些不一样的效用？
陈总：在 统一为购房者提供购房补助的情况下，购房者如何选择项目依旧是一个多选题，买方市场的主旋律依旧未得到改变。
对于刚需客户来讲 补贴无疑是降低其购房门槛和资金压力，能够扩大需求房源的选择面；而改需客户获得补贴则一定程度上提高其改善性住房购置预算，能够在原来选择的需求房源基础上进行升级，选择更舒适宽阔的住宅产品。
房天下：目前德阳房地产市场房屋成交价低、成交量小，你认为主要问题在哪里？
陈总：显而易见的情况是，新政刺激楼市回暖的信号虽然明显，但德阳作为传统工业城市历时已久，城市支柱产业的颓靡严重限制本地刚需改需人口购买力，且周边临绵阳、成都等大中型发达城市，德阳本土向周边地区人口吸附力逐年减弱。
因此，目前德阳地产市场客户群体购房需求随新政颁布实施而有明显促进作用，但是实际上买方市场客户基数并未增加，市场这块蛋糕依旧还是那么大，诸多竞品项目在此阶段纷纷推出更具有诱惑性的价格政策吸引客群，想要为自身切分到更多的蛋糕。
房天下：今年楼市出台一系列利好政策，公积金新政、央行三次降息，如今德阳购房补贴推出，对于德阳楼市下半年走势你怎么看，是否会有开发商酝酿 ，对于德阳楼市未来两三年走势你怎么看？
陈总：对于房企而言，首先政策利好将在很大程度上实现众多房企2015年制定的“去库存，保增长”目标。在地方 坚持不懈的救市和信贷的不断放松下，5月份楼市迎来一波强力反弹。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息等手段，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
因此，德阳地产市场下半年仍将受困于库存量大、走势缓慢的环境中，不会有明显的大幅度反弹；
但购房区域的选择，从众效应将起到很大的影响，城南的竞争环境保持维稳态势，但附属配套设施如 、医疗等配套设施的不齐全还是会影响城南楼盘的良性发展，未来两三年，德阳仍是川内各个区、市竞争为恶劣的市场，价格在现目前基础上会有一定程度上的反弹，但不会出现报复性增长。
房天下：在您看来，未来德阳房地产市场如何长期良性发展？
陈总： 各项利好救市政策将会一定程度上改变德阳楼市一片低迷的状态，但供需关系短时间内不会发生变向，客户购房也更趋于理性，不再受政策、价格及项目宣传左右，更有自己清晰判断，故对各个房企提出了更高要求，应该摒弃价格战、肉搏战的局面，营销宣传更贴合老百姓实际需求，抱着“匠人精神”去做好自身项目，以期获得更长远发展。
房天下： 您对目前德阳在售项目有些什么建议呢？
陈总：不可否认的是新政的出台对于原本处于犹豫和观望态度下的刚需改需们蠢蠢欲动了，而现在能够撬动这些购房客群的 ，就是优惠力度与产品性价比的综合考虑。
但变相 无疑是杀鸡取卵的做法，利用项目自身产品 包装新政优惠，避免陷入混乱市场的恶性竞争泥潭中，才是可取的良性运营方式。
房天下：莱茵广场作为贵公司在德阳的 个顾问项目，前期取得不俗的表现，未来贵公司还有哪些计划和打算？
陈总：莱茵广场虽为我司正式进驻德阳的 个顾问项目，但我司自2010年便对德阳市区及周边区县近年数据表现均有常态监控，我司核心骨干营销负责人均有德阳代表性项目顾问或全程代理经验，先后服务过的项目涵盖德阳市区万兴魅力城、正基首席，广汉雒城一号、雒城印象，中江中凯一号、滨江印象等项目，通过实战不断积累了三、四线城市的操盘经验，我司秉承高调做事、低调做人的原则，踏踏实实做好每一个项目，后期我司将不断接触周边项目，在不断改良现目前顾问服务模式的基础上，将全面开展全程代理业务。
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