马上315了！面对波谲云诡的楼市，不少购房者打算在年初买房。然后，买房是一件大事，购房者必须慎之又慎。特别是买新房！必须要提高 警惕性，对于置业顾问侃侃而谈的“小区优势”，也要亲身考察，千万不要听信一面之词。面对各种买房促销手段，五大购房陷阱购房者们要认清。
一、低价低质
打出低价优惠的广告，但在建筑上却偷工减料，此外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。
实例：德阳城北某楼盘
项目一期交房期间，不少业主发现项目远远不是宣传中的“精品楼盘”，除了电梯楼道和过道一楼，其余楼层公共区域都不贴砖；燃气管道安装在厨房墙壁中间；绿化和中庭面积大幅缩水……让维权业主苦不堪言。
二、X元起
不少楼盘打出“X元起”的售价广告，而“起”的的意思是销售面积中各方面差的房子的销售价格，并且不少开发商只是以此吸引购房者，实际只有一套或很少的特价房源。
实例：德阳城南某楼盘
巨幅广告打着36XX起，但是去项目一看，却完全没有这么便宜的楼盘，便宜的期房算下来都是4100。张姐是我们房天下的资深网友，就被这个楼盘忽悠进去了，当时信誓旦旦的说会有4000以下的价格，结果要么是位置楼层都差劲的户型，要不就是售罄，后还是以4100的价格定的房。虽然成交了，但是却感觉受骗上当了。
三、环境宣传
不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。
实例：德阳老城区某楼盘
刻意强调绿化率40％多，但是却忽视了容积率和绿化率的关系，绿化率和人均绿化所得是两个概念，当你看见绿化率百分之四十的时候，千万不要以为，这里环境就会有多舒适，没准儿是楼间距密得对面换内衣都可以看见的高层和几平方的花园，这样的“高绿化率”,您觉得靠谱么？
四、地理位置
为 了证明物业潜力或交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干(或距市中心×公里)”， 给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。
实例：德阳城北某楼盘
15到达市区！这个广告实际上是汽车畅通无阻情况下的直线距离！这样的楼盘才是真忽悠！
五、特价房源
不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的房子，要么户型稍差，要么朝向不好。业内人士表示，这是开发商为了聚集人气树立口 碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。同时，也是在试探市场，以摸清购房者所能接受的底价。而购房者一定要搞清楚该楼盘的销售情况，如果卖得 好，能买到特价房就很划算，如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会调整定价策略，说不定还会推出更“特”的特价房。而尾盘跟开始推出的特价 房又不同，虽然也可能存在朝向、楼层、户型、面积等缺陷，但尾盘通常是一个项目进入销售尾声时开发商为快速回笼资金采取的清盘处理房，大多为现房或准现 房，购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解，风险更低。
实例：德阳城南某楼盘
每周几套特价房源！但是却没有明确的特价区间，所谓的特价其实就是位置和楼层不好的产品，这样的忽悠已经不是什么新花样了。
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