[摘要] 用什么来形容北京等特大城市土地市场的疯狂？还是任志强先生的“大炮语言”不仅犀利，而且形象生动。他是这么说的：“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”
用什么来形容北京等特大城市土地市场的疯狂？还是任志强先生的“大炮语言”不仅犀利，而且形象生动。他是这么说的：“众多的企业饿了，大家饿了，给一块骨头，也一定会打得火爆。”
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北京中央别墅区孙河地块，泰禾取地成本近3万时，已经被人们直呼惊讶，直至中粮以楼面价5.2万夺得同区域地块时，市场才反应出，原来这里的联排别墅价格预期轻松地超过了10万之上。而一向不按牌理出手的融创董事长孙宏斌，联合央企葛洲坝，就敢拿下综合楼面价约2.9万的亦庄两块土地。
老孙啊老孙，中央别墅区孙河的地您参与了却没抢到，也没下狠手，南城亦庄的地却夺得坚贞不二、舍我其谁。这差不多的3万元楼面价，一南一北，容积率一低一高，差得可是老远，但不差的是老孙亮剑入市的坚决。也别再说什么台湖板块热，亦庄板块热，孙河板块热，房山板块热，不是这里热那里不热的问题了，从整体上看，北京城在燃烧，这是一块沸腾的热土。
疯狂的不是石头，是我们脚下的土地。
回到任志强先生的话上来，强调“企业饿了”。他老人家从供求关系上指出，现在一线城市土地市场高烧不退，与去年土地供应量低于50%有直接关系，北京甚至还不到40%。市场习惯把土地视作面粉，而新建商品房就是面包，但面包的数据也极不理想。援引中原地产的统计，截至今年8月底，北京新房库存量不断减少至6万余套，已接近年内点。一方面土地供应量难增，一方面新房库存量下降，此消彼也消，企业不仅饿了，很可能快饿疯了。饿疯的房企基本上有两种心态，此时不抢地更怕要踏空，不能等着饿死，或被挤出北京城，此其一；此时抢到地块快速供应北京的“面包”，赶在供应紧缺的当口，加上新一届政府政策基本面的向好，房价稳步增长，还会不愁卖个好价吗？此其二。于是乎，“给块骨头，也会打得火爆”。
再说“给块骨头”的另一面，乃惟一的土地出让方——当地政府。给骨头还是给肉，还是“骨肉相连”，给多给少，什么时候“喂食”，技巧已经熟能生巧。诸位看官注意到没有，一些优质地块被切割得很小，本来是一大块肉，却庖丁解牛般分成若干小块推出竞拍。这样做的好处是，面积小总价控制，不容易出总价地王，降低了新闻关注；更重要的是，小地块由于总价相对低，资金门槛不高，有条件参与的开发商人头攒动，结果拍卖现场往往争得你死我活，楼面价扶摇直上九万里。
这跟开发商推售小户型住宅，总价低、单价高，整盘利润反而提升是一桩道理。小块骨头，小块肉，一点点给，一丝丝喂，当真是“打得火爆”！
但这不是一个好现象。有些土地稍大些，整体规划、配套建设、水平档次有条件做得更好，而不是每家对付一小块面积，动作太大没有余地，动作太小没有品质，终究有些尴尬。而抢骨头一般抢地，不断持续推高地价，风险也就暗含其间。头一批抢地的早就乐了，后面抬轿子的疯抬，地价轻舟已过万重山，如果转手卖地就赚大钱了。后来者抢得太疯，太急，就担心有些人学艺不精，卡个正着，如鲠在喉，不吐不快，却怎么也吐不出来了……
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