赵秀池：中国一线城市房价没有泡沫

中国新闻网  2013-09-06 10:12

[摘要] 8月30日，首都经贸大学房地产(行情专区)研究中心主任赵秀池表示，房价涨跌主要还是由供求关系决定，由于刚性需求的存在，一线城市房价未出现泡沫，未来的房价调控应落实差异化政策，才能促进房地产的健康发展。

8月30日，首都经贸大学房地产(行情专区)研究中心主任赵秀池表示，房价涨跌主要还是由供求关系决定，由于刚性需求的存在，一线城市房价未出现泡沫，未来的房价调控应落实差异化政策，才能促进房地产的健康发展。

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赵秀池认为，房价上涨仍然是人们心理预期与供求关系的反应。在执行限购政策的城市，房价仍然上涨，说明有大量的自住与改善性住房刚性需求存在。有钱是否买房，要慎重考虑。如果是自住型的刚性需求，又不能接受租赁形式，还是要买；如果是投资需求，则要对投资的，房价的涨幅，以及与股票、债券等投资工具做比较，才能做出正确决定。

而对于目前一线城市房价仍在上涨，是否已经产生泡沫？赵秀池表示，房价在供不应求下的上涨是正常的市场规律，尤其在集中了较多优质公共资源的一线城市。在新型城镇化下，城市化加速过程中人口不断聚集的城市，由于大量的自住与改善性刚需存在，不存在房地产泡沫。

赵秀池称，只要住房的需求是刚性需求，是自住和改善性需求，中国的房地产就没有泡沫。在限购形势下，投机性和投资性需求得到抑制，有效防范了房地产泡沫。“当然，各城市的情况不一样，在一些城市，像鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)，盲目进行住房投资，没有产业和人口跟进，不能实现居业联动，就会出现房地产泡沫。目前一线城市还是有大量的自住性和投资性需求支撑，所以没有泡沫。”

赵秀池认为，当前房价上涨还是供不应求所致，所以政府的政策一方面是增加供给，尤其是中小户型商品房的供给和保障房供给；另一方面限制投资性和投机性需求。调控还是有效果的，并不是越调越涨，起码降低了涨幅。房价上涨的原因主要还是住房欠账太多，供不应求所致。

对于未来几年的房价，赵秀池指出，影响房价的因素有很多，经济的、社会的、政策的、环境的等等，但不管是什么因素，这些因素最终都会通过供求关系来对房价造成影响。所以，最终起决定作用的是供求关系，供不应求房价涨，供大于求房价落。