温州限购令松动 对成都影响几何?

天府早报  2013-08-23 09:57

[摘要] 温州限购令的微调不会在全国引起多米诺效应，因为温州过去的限购令相比其他地区过于紧了，只允许居民拥有一套住房。这次进行政策微调是顺应了市场的客观情况。根据央视等媒体的报道，各地专家的解读，此次微调是被允许的。

推荐阅读:

用微信扫描二维码获楼市动态

请关注德阳房天下官方微博   @德阳房天下官博（新浪）   @德阳房天下    （腾讯）   德阳房天下官方交流群   QQ群号： 95648481

近日，温州对房产限购政策进行微调，温州市户籍居民家庭从在市区限购一套住房到限购两套，温州对“限购令松动”是否会在引起多米诺效应？对于成都的房产市场，会带来什么样的影响？本刊采访了房地产业内人士，对此进行了探讨。

  如果没达到“有效控制”成都不会跟风温州

  工商联房地产商会常务理事、成都全程机构董事长蒋晓东

  “温州限购松绑”源于地方经济整体形势低迷，当地房价的持续走低以及库存的居高不下。“温州限购松绑”如果不被上级政府叫停，实际上承认了各地房产市场的走势分化，一定程度上允许各地不再“一刀切”，如果这一政策得到放松，对各个城市不同情况不同办法的默许或明示将成为现实。“温州限购松绑”也是强化房地产行业市场化、住房价格市场化的一个重要风向标。“限购令松绑”不会在蔓延。今年2月，“国五条”细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。但对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶持，也就意味着允许一定程度的“松绑”。因此，即便“温州限购松绑”不被叫停，也不会引起范围类的多米诺效应。对成都有影响，但是不大。一方面，“温州限购令松绑”，给了成都购房者观望心态以信心，不少消费者相信成都的“松绑”即将来临，购房的热情会有所增加；另一方面，成都是否“松绑”，作为计划单列市和省会城市，关键在于房价是否得到“有效控制”，如果成都的房价在较长时间内出现房价平稳或下降，那么，我相信成都出台“松绑”政策就为时不远了，如果没有达到“有效控制”的效果，成都是不会跟风温州的。

  不会给成都楼市带来任何影响

  锐理数据总经理郭洁

  温州限购令的微调不会在引起多米诺效应，因为温州过去的限购令相比其他地区过于紧了，只允许居民拥有一套住房。这次进行政策微调是顺应了市场的客观情况。根据央视等媒体的报道，各地专家的解读，此次微调是被允许的。由于温州以前的限购令比较严格，具有特殊性，不具备代表性，限购令松绑不会向扩大，所以也不会给成都楼市带来任何影响。目前，各地的限购令依然会持续执行。据估计，如果要取消限购令，应该会是房产税大规模实施一段时间以后才会实施。

  温州是个案 不会跟进

  四川中原地产市场研究中心高级分析师向维

  温州限购令放松是和当地的房地产市场情况相关的。温州楼市前期一直处于疲软的状态，房价也在下跌，放宽限购令是为了提高购房者的需求度，允许客户购买。温州限购令放松仅仅是个个案，也不会在跟进，政府也不会允许这种情况出现。政府一直强调建立房地产市场的长效机制，在长效机制建立起来之前，都不会对限购令放松。成都楼市目前非常平稳，无论是价格还是走量，房价也是稳中有升。成都楼市刚需占了市场主导，需求很强烈，和温州楼市有很大的区别，所以成都不会对调控政策放松，否则会引起市场的大幅波动。只有当长效机制建立起来，行政手段才会被代替，而这需要一个比较长的时间。

  温州限购微调

  市场反应强烈

  8月9日，相关媒体刊发了温州对房产限购令微调，允许购买二套房，引发市场强烈关注。温州有关部门证实称，新政策确实对“限购令”进行了微调。此次限购政策调整后，温州将与多数城市现行限购政策相同，意味着在2011年3月14日之后，已购买一套住宅的温州本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套，但仍暂停购买第三套房。据央视报道，微调后温州的房产土地销量双双上扬。某些地块的拍卖出现高溢价的现象，市区土地出让速度明显加快，新盘也放量加推。温州市房屋登记中心也表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化仍在限购政策框架内，与其他城市相同。