[摘要]  昨日，国家统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，一线城市同比涨幅强劲，北京、广州、深圳、上海同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。
昨日，国家统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，一线城市同比涨幅强劲，北京、广州、深圳、上海同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。
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以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策。专家分析指出，在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。
房价涨幅数据依旧惊人
七、八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在多个一线城市频频上演，北京甚至连五环外一些楼盘也都成了“日光盘”。
国家统计局昨日公布的数据显示，7月份与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。7月份与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中涨幅为18.3%。
从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的数据依然惊人。
一线城市同比涨幅创新高
除整体房价持续上涨之外，以北、上、广、深等为代表的一线城市房价高歌猛进。
从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月份达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
行政调控日渐式微
房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。
“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
就在7月房价数据出台的前一周，温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。
在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。若各地重复出现类似温州这样微调松动政策，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。
一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。
“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。
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