[摘要] 收入不见涨，租金却暴涨——最近在各大论坛上，有不少网友发出共同感慨。据多家媒体报道，在房价依旧没有实质性下跌的情况下，北京、上海、深圳、广州等重点城市的房屋租赁价格却一直在涨，虽然有时会有所小幅下降，但总体趋势却一直在攀升。
本报记者吕红星
在大多数中国人看来，尤其是对打拼在北、上、广等一线城市的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子不仅是获得舒适的居住，更是身份和立足的象征。但北京等一线城市高额的房价，使买房成了多数人遥不可及的梦想。
收入不见涨，租金却暴涨——最近在各大论坛上，有不少网友发出共同感慨。据多家媒体报道，在房价依旧没有实质性下跌的情况下，北京、上海、深圳、广州等重点城市的房屋租赁价格却一直在涨，虽然有时会有所小幅下降，但总体趋势却一直在攀升。
有网友调侃称，当国人感叹买不起房时，部分学者和开发商会特“专业”地告诉大家，发达国家也不是每个人都有房，年轻人多以租房为主。但不想当房奴的有志青年，现在却发现自己可能沦为“租房奴”了，甚至有网友表示，“在北京这样的大城市可能连‘租房奴’都做不成了。”
7月中上旬，随着各大院校普遍迎来毕业离校季，北京租赁市场也逐步进入传统的暑期租赁高峰期。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，7月中上旬，通过我爱我家找房的新增租赁需求较6月同期上涨12%。需求的增加，尤其是城市核心区租赁需求的增加，导致租金价格上涨，并拉升了全市房租均价。
据统计，7月中上旬，北京月租金均价为3870元／套，与6月全月的租金均价相比上涨了4.5%。其中，东城、西城、紫竹桥、亚运村和中关村的租金环比涨幅都在8%左右，而大兴、昌平、房山、通州、丰台南等近郊或远郊区县房租环比涨幅都未超过1%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，7月主要城市房价也继续上涨，继续带动并影响房租上涨。住宅租金价格整体继续上涨。居住成本居高不下，租金价格水平不断提高。尤其是近几年。一二线城市很多均有新开通的交通利好区域，不断涌现出的新租点，租金上涨情况突出。
未来房租走势何如？张大伟认为，8—9月份将是毕业生就业旺季，北京等一线城市历来是毕业生的地，租赁需求有可能再次出现明显上涨，所以，从目前整体市场发展趋势看，房租在7月后依然有继续上涨的可能性。
年年岁岁房相似，岁岁年年价见涨
租房故事1：小许和小郑
小许和小郑是一对夫妻，2008年来北京后，一直居住在海淀区的学院路附近，今年6月份房子到期后，实在忍受不了房东的漫天要价，果断搬到了价格相对较低的南三环附近的万年花城。
谈到为何由繁华的北边搬到相对落后且交通不是十分便利的南边，小许显得十分无奈地说，“2008年来北京后，我们一直在海淀学院路附近租住，学院路上有北邮、北京航空航天大学、北大医学部、北京林业大学、中国矿业大学、北京语言大学等大学，我们很喜欢在临近大学的小区租房，不但学术氛围浓，租住的人也不是特别杂，而且没事的时候还可以去大学里遛弯，不但可以感受闹市区的宁静，还可以缅怀逝去的大学生活。”
“2008年，一居室的房租只有2000多元，我们两个人的工资加在一起差不多9000元，还可以接受。2009年房租开始上涨，但幅度还可以接受。但2010年随着限购政策的实施，许多人没有资格买房，房租开始大涨，房东要把房租涨到3000元，考虑到在这里住习惯了，且这个区域内房租普遍上涨，搬家又是个麻烦事，我们二人犹豫了差不多1周，才决定继续租住。”小许说。
但2011年6月份，房东通知，要想继续租，必须得3500元，无奈之下，二人换了一个小区，找了一个环境相对差一些、老旧一点的小区，租金3000元／月。到了今年6月份，租期到期，中介通知，房东要3700元，否则必须搬走。
几年来，工资没有什么大改观，房租却像坐了火箭似的，直线上升，万般无奈之下，经公司同事介绍，小许和小郑搬到了南三环的万年花城，这里虽然离二人的单位比原来要远一些，但房租却比原来便宜不少，这里的一居室只要2600元，当然屋里几乎什么都没有配置，只有一张床而已。
“明年租金也要上涨，估计涨幅会比较大，这里紧邻10号线2期的首经贸站，随着附近大规模改造的完成，这个区域会进一步繁荣，到时候租金肯定要涨，不光我这么认为，周围的人都这么认为。”小许向记者表示。
“听天由命吧，实在不行就再次搬家。”小许说。
租房故事2：郭先生
郭先生来北京11年了。“我见证了北京的房地产市场从‘小荷才露尖尖角’到火爆失控的整个过程。”郭先生向记者这样表示。
最后悔的事情就是，在房价刚开始上涨的时候，没有眼光，老想着房价降降再买，结果等到现在，再也买不起了，而且由于没有北京市户籍，加之中途换工作也没有完整的5年纳税证明或社保证明，现在就是想买也没有资格了。
2003年，二环的房子才4000元／平方米，售楼小姐天天给你打电话求着你买房；2005年开始上涨，但也就在7000—8000元／平方米。谈及现在动辄就是4万元到5万元、郊区也得2万元左右的房价，郭先生感到恍如隔世。
现在的郭先生仍然在租房生活，但日益上涨的房租，让他颇有些吃不消。为什么每个在北京的人都想自己买房子？原因就在于高涨的房租，现在的房租和房贷差不多了，房租相当于房贷，而且房子还是自己的，不用看房东脸色，不用被人到处赶，就像打游击似的。
“现在的我很后悔当时没有果断买房，与朋友聊天时，聊着聊着就扯到房子上面，朋友们都叫我现代版‘祥林嫂’。”他对记者苦笑着说。
郭先生表示，再过一两年看看，如果自己的工作没什么大起色的话，就考虑回老家发展，毕竟已经三十三岁了，老人、孩子上学等问题都得考虑，过了三十五岁就必须得有所选择。
想留在北京的原因有千千万，可是想回去的原因只有两个，高额的房价和不断上涨的房租。
租房故事3：曹女士
曹女士2008年大学毕业后放弃了家人在县城里为她找的中学教师工作，义无返顾地选择来北京发展。
曹女士表示，刚上班时，工资每月不到3000元，只能和别人合租，一套面积为120平方米的三居室，除去三个正规卧室外，二房东把客厅隔成了四个房间，里面仅能放张床而已，租金每月500元。现在工作了几年，每个月能拿6000元左右，但现在的房租涨得惊人，前不久一个同事换房，在北边，一间正规的次卧，差不多就得1800元。2000元以下的主卧，如今在中关村几乎绝迹。
记者从中关村附近的中介了解到，中关村一居室已涨到5800元／月，高额的房租使得隔断房、群租房屡禁不绝。记者在热门租房网站赶集网和58同城，随便搜一下低价位的房子，几乎全是隔断间。
“现在搬出了隔断，和公司的两个同事租了一个三居室，每人一间。虽然工资较前两年翻了一番，但现在每月的工资三分之一多用来租房，原来想自己租个正规一居室，不和别人合租，但在北边正规一居室的每月也得4000元，这样每个月一分钱也剩不下。”她说。
谁是房租高涨的幕后推手
房租一直居高不下，是谁在推高房屋租赁价格？记者通过调查了解到职业二房东、、实施了快3年的限购、中介等都是房租高涨的幕后推手。职业二房东
他(她)们是这样一群人，他(她)们在这个城市里一般没有住房，自己也是租客，手里却掌控着几套甚至几十套待出租的房源，他(她)们不收中介费，只从转租差价上争取利益化。他(她)们就是职业二房东。
号称亚洲社区之一的天通苑是记者每天上班的必经之地，据记者了解，这里有超过30多万名居住人口，房屋数万套。
出地铁站就可以看到道路两旁招租的牌子，“隔断”、“次卧”、“主卧”，几乎每块牌子上都写着“房东直租”，而每年北京大批的毕业生以及来北京追逐梦想的众多“北漂”，是这里最常见的租户。
记者以想租房为名，打电话联系到了出租房子的小张。“我是二房东，不是中介，之所以写成‘房东直租’是因为大家都这样写。”小张开门见山地向记者说道，“我的房子是我和房主谈下来的，租期是6年，我的房子比周围中介的要便宜一些，且没有中介费。”
而在不远处，记者看到，中介公司的招租牌上的房子也已经过千，而小张的房子则有每月550元的8平方米隔断间。
记者提出要看一看带隔断的房子，在小张的带领下，记者看到了在一间原本90平方米左右的两室两厅被打成了六间不同大小的出租屋，除去主卧和次卧没有改动，客厅和餐厅被隔成了四间大小不等的房子，房子里除了摆放床之外，几乎没有什么多余的空间。
“主卧室1450元，次卧是1050元，带窗户的阳隔是800元，不带窗户的阳隔是700元。两间暗隔每间是550元。”小张向记者介绍，“我这房子只打了四间隔断，同样的房子，有的二房东则要打六个隔断，感觉还行的话，先拿100元就算订下来，我就不向外租了。”
聊得久了，小张向记者表示，像他这样的二房东，在天通苑有很多。“我当职业二房东才两年多，手头房子才七套，好多从事7—8年的老二房东，手里的房子都有二三十套，甚至有七八十套的，而且这样的二房东由于房太多，自己忙不过来，会雇人来帮他租房子，每天什么也不干就能收入1000—2000元。”
记者了解到，正规的租赁方式是，业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而二房东们则是靠吃差价来赚钱。而这种吃差价的方式无疑会对房屋租赁价格推波助澜。
2013年5月，网友在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米10万元。其实，这是北京海淀区五道口的，37平方米预售价350万元，均价差不多为每平方米10万元。
无怪乎当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元／平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——。
不但推高了售价，也推高了房租。
记者在五道口附近看到，两室一厅的房子租金就达到8000元／月，三室一厅的房子月租金要11500元／月。
为什么眼下不但售价贵，就连租价也贵出差不多10%—20%？中原地产中国区销售总监张大伟认为，很多小学生都是9月份入学，家长为了孩子上学方便，就会在学校附近租一个房子。每到暑期，正好赶上六年级小学生毕业，家长退房；同时又有一年级的新生入学，新一批家长在找房，因此房租就会上涨。
还有就是对于刚刚步入社会的大学毕业生来说，毕业生租房更愿意挨着学校租，因为他们对生活了四年的学校周围环境比较熟悉。同时，此时租房赶上了9月份中小学即将开学，家长提前租房的高峰期。两个原因相叠加，的租金就跟着天气一样，一天比一天热了。
限购
2010年，北京市颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》规定，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供5年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。
据记者了解，2011年和2012年，北京新增外来人口分别达到37.5万人和31.6万人。这些新增外来人口绝大部分要通过租赁市场来满足居住需求。限购使得部分能买房的家庭，因没有资格买，只能进入租赁市场。
另外，根据链家地产的统计，自2010年限购以来，购房者中首次置业和换房的比例在90%以上，投资者的退场，也使得每年的新增交易房源，难以释放到租赁市场。
限购措施虽然在一定程度上缓解了房价的大规模上涨，但无形之中也助推了房租的上涨。
中介劝房东提价现象普遍
房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者通过与真正的业主接处了解到，每每到了和中介重新签和同时，中介都会劝房东涨价。
“一开始，我担心涨太多房子不好租出去，每月涨200元就可以了，可中介不同意，说涨400元一点问题都没有，很快就可以租出去。事实也证明，确实像中介说的那样，房子很快就租出去了。”家住丰台区樊家村的一位王姓业主向记者这样表示。
据记者了解，目前，中介的租房费用差不多都是一个月房租，房子的租金越高，中介的利润也就越大。
其他助涨因素
除去职业二房东因素、因素、限购、中介因素等，北京房价的持续上涨、新地铁线路的开通、城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求、物价的上涨等因素都在无形中推高房租。
限制群租收效微增加供给是王道
记者观察本报记者吕红星
通过多日来对房屋租赁市场的调查，以及接触租户、房东、中介以及二房东，记者认为，近几年来，北京地区的房租持续上涨是多方面原因造成的。其中，最根本的因素还是供求关系严重失衡。
根据第六次人口普查的数据显示，2010年，北京常住人口668.1万户。在被调查的样本家庭中，通过市场行为租房占总户数的32.7%，按此比例，相当于在总家庭数中，有217.8万户需要通过市场行为租房。而这只是2010年的数据，相信在2013年，这一数据只会更大。
根据我爱我家的统计显示，2009年至2012年，新增租赁房源同比涨幅分别是44%、57%、－47%、－36%，而同期新增租赁客户的同比涨幅则高达237%、233%、64%、34%。供应的增长，远不及需求的增长。
一边是需求的旺盛，另一边却是很多所谓“黑灯房”的空置房屋得不到有效利用。这些本来应该可以供应到租赁市场的房源，没有发挥其住房作用。如何想方设法把这部分房屋“逼”进租赁市场，已经是政府有关部门应该好好研究的问题了。
另外，大力修建公租房、廉租房来增加供给，降低申请门槛、完善公租房、廉租房管理等也是缓解房租上涨压力的一个有效办法。日前，《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》正式印发，将于9月1日起实施。其中规定，住房保障行政管理部门将通过定期检查、抽查、走访等方式，对房屋使用情况、产权单位和物业企业的管理工作进行监督考核，承租家庭出现将公租房转租、转借，或者空置3个月以上等违规行为及在房屋内从事违法活动的，公租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。
要规范中介机构、职业二房东等机构和个人。职业二房东，坐拥数十套甚至上百套房产，以吃差价的方式获得高额利润，对房租的上涨起了很大的推动作用。而且绝大多数的二房东和一些中介都改变房子的原有结构，打成好多隔断，这样易造成重大安全隐患。
据媒体报道，北京一个90平方米的两居室内摆了26张上下铺，住了52个人，这也许是极端现象，但在北京，15个人到20个人和住一套房并不是什么新鲜事，二房东们也可以因此获取双倍的房租，但这样会给安全、管理造成极大的隐患。
7月中旬，北京发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定，出租房屋人均居住面积不得少于5平方米。每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养义务关系的除外，且地下室不得出租供人居住等。
记者认为，这些规定虽然是为租房者的安全着想，但很明显忽略了租房者的经济承受能力，间接地推高了房租，增加了租房者负担。尽管规定旨在禁止群租，但是新法规的颁布不会改变现状，因为北京太缺少住房。
受打击的只是那些低收入人群：刚刚参加工作者、大学生和外地民工。正如有租客对媒体曾这样说，“拆了群租房，让我们住哪儿？这是北京对外来人口的又一次排挤、打压吗？”
要加大教育投入。无论是买还是租赁，其价格都是普通住房所不能比拟的，之所以贵无非其区域稀缺的教育资源。要根治租金带动周边租金上涨的顽疾，加大对教育的投入是必不可少的。如果各区教育质量没有什么大的差别，家长也不用去租什么，这样，的“地王”效应就会消失，少了炒作，就会使当地的房租平稳、健康运行。
总之，记者认为，要想遏制房租持续上涨的现象，最根本的方法就是采取措施倒逼空置房屋进入租赁市场，同时增加公租房、廉租房供给，打破当前这种供求严重失衡的局面，让市场真正来调节房租价格。不通过供求关系来调控房租，一味地限制群租并不能真正地解决问题。在此基础上，规范中介机构和众多的职业二房东、增加教育投入和加强调控，让房租尽快恢复到正常合理水平。
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