[摘要] 购房拿居留权，全部预算470万人民币，里斯本和法鲁租金回报逾5%，阿尔加维适宜度假 在漫长海岸线的衬托下，葡萄牙，这个曾经称雄世界的欧洲古国，如今却显得异常宁静。来这儿的旅游者众多，当然，也不乏移民定居者和投资者。在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄
购房拿居留权，全部预算470万人民币，里斯本和法鲁逾5%，阿尔加维适宜度假
理财周报见习记者刘佳昕/文
在漫长海岸线的衬托下，葡萄牙，这个曾经称雄世界的欧洲古国，如今却显得异常宁静。来这儿的旅游者众多，当然，也不乏移民定居者和投资者。在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。不过，随着城市的发展，葡萄牙南端也渐成热点。
度假城市法鲁Faro：60万欧元别墅，每天租金200欧元
法鲁是葡萄牙东南端城镇，是一个旅游城市，也是法鲁区首府。位于圣玛丽亚角附近，濒大西洋(600558,股吧)，临地中海，西北距里斯本217公里，人口2.2万。老城区有古老的卫城墙环绕，新城区有在清真寺的基础上改建的大教堂。
“4-10月份这段时间，气候很好，像春天一样，来法鲁度假旅游的人很多，大部分是欧洲人，因为法鲁是个旅游城市，主要是来打高尔夫的游客。”海外中介公司工作人员王宁告诉记者。
据统计，葡萄牙人口有1000多万，每年的4月至11月期间，到葡萄牙度假、打高尔夫球以及养生的人，却有2000万之多。其中，有几百万人，就去了法鲁。
王宁说，来法鲁度假的人是以欧盟有钱人为主，所以房屋的出租还是不成问题的，在高尔夫场区里面或者附近是这种情况，比较高，而且经常爆满，价格一般在每天120-600欧元，多数是在200欧元左右，但如果不是在高尔夫球场，房价和租金可能差一些。
法鲁地区，以别墅和公寓为主，买房价格是在30-80万欧元，其中，45-55万欧元档次的房屋较多，也比较容易卖掉。
代理商郭宇告诉记者，法鲁和里斯本的房价相差并不大，葡萄牙的房价与地段的联系很紧密，如果是郊区的房子，每平方米只要1000欧元左右，好的房子三四千欧元，其他城市的房价还要低一些，每栋别墅大约低三四万欧元左右。房产税是房产的6.5%，城市是一个价，岛上是一个价格，但是一般不会有人在岛上买房，因为出租回报不行。
据了解，法鲁别墅和法鲁公寓20万到90万欧元的房产价格，很多人移民葡萄牙，除了首都之外，多数选在法鲁。原因很简单，法鲁是一个沿海城市，整个城市中，即使是离海边最远距离，开车也不会超过25，去里斯本，也就只有3个半的。
“如果不想占用特别大的资金，也不打算在那边住的话，建议买两套公寓，然后出租，像一般小一些的公寓还是比较好出租的，然后每年都会有固定的，房产虽然不会，但也不会贬值，是一个保值的选择，公寓的话也分地段，一般90至100平方米左右的公寓，价格在20万欧元到30万欧元之间。葡萄牙房子的特点就是外观可能不是很现代化，但是设计很合理，没有浪费空间，而且施工质量很好。”郭宇称。
无论在葡萄牙的哪一个城市购房，程序都无太大的差异。
王宁说，“看房满意之后就可以打房款，把房产转到你的名下，变更之后这房子就完全变成你的了，这个是同步进行的，然后就办理居留签证。”
据介绍，办理签证需要两个多月的时间，如果整个流程比较顺利的话，4个多月就能拿到自己满意的房子并办理好一切手续。办理过程中会产生很多费用，首先是葡萄牙的5500欧元的申请费，也就是申请居留签证，这不包括在50万欧元房款之内。此外，加上房子的税费等其他管理费用，大约需要470万人民币，所以无论在葡萄牙的哪一个城市购房并拿到签证，全部预算应该在470万左右。
投资实业波尔图，
阿尔加维适宜度假
波尔图是葡萄牙三大城市之一，除了里斯本和法鲁，就是波尔图了，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。
“如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，福利、政策优惠，都有的优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。”郭宇称。
据了解，波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。
波尔图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。
除此之外，阿尔加维也是一个受益于其美丽景色的特色城市，位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙的绝佳的度假地。
其出租回报稳定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600—2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600—1400欧元，出租回报为5%-7%。
然而，对于异国投资而言，当地的经济终归是重要的参考因素。
“葡萄牙的房子空间不很大，像北京（楼盘）那样几年翻一番，在欧洲是不可能的，不过可以用来出租，回报相对稳定，这和欧洲目前的经济状况有关。如果作为房产不是，一般来葡萄牙购房主要是为了拿居住权，换取居民签证的，而且签证之后，子女可以享受当地义务教育和医疗保险，同葡萄牙居民一样，那边语言环境很丰富，对小孩子的教育很有好处。”郭宇称。
另外，在葡萄牙买房，产权是产权，每年需要交纳千分之八的地产税。不过，葡萄牙目前还没有中国的开发商。
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