星坤雍城二期来了？开发商拿下筏子河畔55.19亩住宅用地

今天上午，什邡成功拍卖了2宗住宅用地。

一、湔江路与蓥峰南路交汇处

宗地面积55.19亩，住宅用地（兼容不超过20%商业），1.0≤容积率＜2.5，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜54米，起拍价为242万元/亩。仅一家房企报名，地块竞得人为星坤房产，成交单价245万元/亩，成交总价13521.55万元，折合楼面价1470元/㎡。

星坤房产签署成交确认书

地块位于筏子河南段畔，与星坤雍城隔河相望，是什邡早期包装的“竹溪1号”地块的一部分，或用于星坤雍城二期开发。由于该地块形状极不规则，笔者就不对地块边界再做标注。

虽然这宗地的起拍价不算高，不过最新的规条中，对地块新增了不少配套要求，比如要建设不小于500㎡的社区综合服务用房，验收后无偿移交给项目所属街道，这都在无形之中增加了开发成本。

地块以北是规划中的竹溪公园二期用地，笔者从路边渠道了解，竹溪公园二期目前是有想法的，以发展商业为主，建设时间不明。

二、京什东路南段以东、金沙江路东段以北

这宗地位于雍湖新区，在雍湖水映与经二路之间，现为雍湖水映施工方中建一局项目部的位置。地块面积约30.83亩，1.0≤容积率＜2.5，建筑密度＜22%，绿地率≥35%，建筑高度＜54米，属于二拍，起拍价是234万元/亩。

地块竞得人为国资背景的什邡市成北城市建设有限公司，底价成交，楼面价1404元/㎡。

除此之外，今年什邡还有3场压哨的土拍，会在跨年前上演，如下所示，我们静待结果。

（刘涪滔）